などが代表的な問題です。これらの問題が複合的に複雑に絡んで駐輪場問題として現れます。マンション管理組合としては、現在抱えている問題を上記のような項目に整理します。
そして、駐輪場リニューアルで解決出来る問題と運用ルールを決めて解決する問題を区別し、優先順位をつけていきます。
最近では、電動アシスト自転車の普及やチャイルドシート付自転車が増え、単に台数だけの問題ではなく、自転車の重量やサイズ等を考慮にいれた問題解決が必要になります。

1.アンケートの実施

2.絶対必要駐輪台数の確定

マンションに必要な自転車の駐輪台数を正確に把握しなければなりません。
現在の駐輪場に自転車ラックがない状態で、駐輪自転車も管理できていない場合は、実際に駐輪されている自転車が誰のものか、不要の自転車が駐輪されていないか、そして乗り捨てられた自転車が何台あるかなどを調査します。実作業も含め大変手間のかかる作業ですが、アンケート収集と同様、マンション管理組合としてはきちんと把握する必要があります。
既に自転車ラックを利用し、駐輪自転車を管理できている場合は、前述のアンケート結果をもとに絶対必要駐輪台数を計算します。

絶対必要駐輪台数＝

（駐輪希望台数）＋将来の購入予定（子育て家族が多い場合）－（不要自転車台数）－（不正駐輪台数）

3.マンション管理組合としての優先順位の確定（最初の合意形成）

マンション管理組合として一番重要なのは、何を優先順位として改善をしていくかという合意形成です。
アンケート結果をもとに、何が原因でどんな問題が起きているのか、そして居住者は何に不満を持っているのか、等を公平に見ていくと漠然と何をすべきかが分かってきます。
但し、この段階で、ひとつひとつの事象について“こうすべきだ”とか、“こんな風にしたらよい”等というような議事進行をしたとしても、なかなか結論に至りません。また、そこで結論が出て、こうしたいということが決まったとしても、それが実現できるかどうかは定かではありません。
駐輪場には駐輪場専門の知識と経験が必要です。要望の優先順位の確定は必ずすべきことですが、そこから先は駐輪場専門のビシクレットにご相談ください。詳細な現地調査の上、最適なプランをご提案いたします

マンション駐輪場に使われる自転車ラックを大きく分類すると、平面式、２段式の２種類に分かれます。
さらに細かく分類すると、平面式はスライドラック、傾斜ラック、平置きラック、デザインラック、
２段式は垂直２段式ラック、２段式下段スライドラック、２段式ラックの計７種類に分類することができます。

スペースに余裕があれば、平面式の自転車ラックを

マンションの敷地に余裕があり、わざわざ２段式に自転車を駐輪しなくてもよい場合、つまり自転車を平置きできる場合の選択肢としては、平面式の自転車ラックを選ぶ場合がほとんどです。費用も２段式と比べるとかなり割安です。

特に敷地に余裕がある場合は「平置きラック」が、安価で使いやすいです。
スペースがあるのだからラックは必要ないと思うかもしれませんが、自転車にはハンドルがあり、ラックなしでの駐輪は前輪が斜め横を向き、思いのほかスペースを取ります。
また、自転車がきちんと並ばなかったりするので、自転車同士が出し入れの際に邪魔になったりします。
駐輪場を使いやすくする、整理整頓するという意味で、広い駐輪場でも平置きラックが必要とされる場合が多いです。

平面式でスペースを抑えたい場合は、「傾斜ラック」か「スライドラック」がお勧めです。
ともに自転車のハンドル干渉を避けて収容することで、収容効率を上げます。違いは、固定式かスライド式か。
「傾斜ラック」は、固定式で隣り合うラックの高低差で自転車ハンドルの干渉を避けます。
「スライドラック」は、左右に稼働するスライド式で、隣り合うラックの前後差でハンドル干渉を緩和。隣り合う自転車を動かして出し入れすることができます。

平面式では必要台数を満たせない場合は、２段式の自転車ラックを

平面式では必要駐輪台数を満たせない場合、２段式の採用が考えられます。
２段式タイプは、２段式と垂直２段式で上段の仕様が大きく異なります。

「垂直２段式ラック」は、上段ラックを地面と平行状態のまま垂直に下げて、自転車を持ち上げずに自転車を収容。
収容後にラックを上げる際は、ばねの力で持ち上げをサポートし、女性でも軽々収容できます。
収容力と使いやすさを両立した自転車ラックで、自治体でも導入が進んでいます。
「２段式ラック」は、引き出した上段ラックが斜めに出てくるので、その斜めになったラックに自転車をもち上げながら載せる必要があります。
上段に子どもやお年寄りが自転車を収容するのは、とても重く、苦労するので、優先的に下段の自転車ラックを割り当てる運用が良いでしょう。
「２段式下段スライドラック」は、上段は２段式ラック、下段にスライドラックを採用。収容効率が最も高い自転車ラックになります。

マンション管理組合が自転車ラックを選ぶ際に、利便性を考慮することはもちろん大切ですが、心得ておくべき重要なポイントがもうひとつあります。
それは、使い勝手の良さの感じ方は、人によって違うということです。居住者が全員一致で同じ自転車ラックを便利だとは感じないのです。ラックが固定されている傾斜ラックの方が、安定感があって使いやすいという人も入れば、左右にラックを稼働できるスライドラックの方が良いという人もいます。自転車の種類によって、自転車ラックを使い分けたり、白線引きのエリアを設けるなどの工夫が必要かもしれません。いずれにせよ、製品の特長と収容能力をきちんと把握し、予算も考慮しながらラックを選定することが大切です。製品の選定にお悩みの方は私たちにお気軽にご相談ください。

また、利便性とあわせて重要なポイントは、メンテナンスです。
特に垂直2段式ラック、2段式ラック、スライドラックは可動部分があるので、メンテナンスを実施しないと動作不良を起こす可能性があります。長く快適に駐輪場を使い続けるためには、定期的なメンテナンスは欠かせません。
マンション駐輪場のリニューアルの際は、自転車ラックの入替だけでなく「定期的なメンテナンス」も検討しましょう。

マンション駐輪場のリニューアルについてさらに知りたい方は、小冊子「駐輪場リニューアル！ちょっとその前に」をぜひご覧ください。事例を交えた説明など、詳細にマンション駐輪場リニューアルのポイントを解説しております。また、居住者向けのアンケートフォーム（PDF/EXCEL）もご用意しています。
駐輪場をリニューアルする際、現状把握のためにアンケートは必ず必要になります。下記問い合わせフォームより無料でダウンロードができますので、ぜひご活用ください。